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「以房養老」提案卡關,金管會、銀行曝關鍵。


記者陳依旻/台北報導

老齡化社會來臨,「以房養老」房貸業務卡關!一位知情人士今(30)日向《ETtoday新聞雲》透露,金融研訓院有幫金管會提出幾項議案,包括貸款利息能比照購屋貸款能夠折抵、可提出公益型以房養老貸款信用保證基金,但因內政部、央行、財政部和衛福部有些考量因此沒有最新進度,期盼4大部會可以注重「以房養老」的議題。

「每項建議『要從零開始』過程本來就很難。」金管會銀行局官員表示,這些都是必然的過程,因為牽涉到部會、法令、賦稅、銀行承作意願等,很多層面要評估,但銀行公會有在修改「授信準則」增訂實務守則。


金管會今年2月公布銀行辦理以房養老(商業型不動產逆向抵押貸款)的業務統計,最積極的前5大銀行皆是公股行庫,分別是合庫銀行、土地銀行、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行,其中,合庫銀行與土地銀行的核貸件數均破千,分別以1,924件、1,507件拿下第一、第二名,核貸金額破110億元;區域則以北北基居多,件數有2,499件。

不過,商業型「以房養老」貸款雖然到去年底件數及額度雖都有持續成長,但「增幅明顯趨緩」,對比近四年的件數、金額,2017年分別成長79%及86%,但2018年降至37%及42%,2019年降到32%及34%,2020年又降到18.7%及21.1%。

「銀行一直有意願,是民眾意願很低。」銀行主管表示,台灣傳統觀念使然,而且銀行還是要承擔未來房價波動的風險,房子也越來越舊,相對價值可能就越來越低,確實會影響意願。

另一位銀行主管也曾私下向記者透露,對貸款人來說,其實「誘因不高」,假設貸款人向銀行申辦,貸款年限為20年,銀行會先看房屋總價高不高,接著,預估這棟房子20年以後的價值,假設估計20年後可會賣3,000多萬,經評估後,願意用2,000萬受理貸款,除以20年的貸款年限,等於貸款人一個月只領到一萬多到兩萬。

「還有兩個原因是,銀行與繼承人糾紛因此變多,還有民眾「有土斯有財」觀念根深蒂固。」該名主管說明,假設貸款人拿房子抵押,但之後過世了,繼承人會質疑,為何貸款人每個月才拿一、兩萬,但房子卻變成銀行的,「一般人無法接受房子做逆向抵押的放款」。



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