【二胎房貸總整理】17家利率、額度、申辦條件一次分析！

二胎房貸是什麼？

二胎房貸又稱二順位房貸，簡單來說就是一間房屋同時有2筆貸款要繳； 一個是原本的購屋貸款，另一個就是能借出錢的二胎房貸 二胎房貸哪家好過呢？額度、利率又是多少？下面統整17家銀行＋融資公司房二胎專案，幫助你輕鬆找到最合適二胎貸款！

二胎房貸哪家利率最低？全台17房二胎方案一次比較！

目前全台共有17個二胎房貸的辦理管道，其中銀行共計12間、融資公司3間，剩下就是民間機構辦理的二胎房貸。 哪一間的房二胎利率最低呢？下面我們幫你一次比較：

銀行二胎房貸方案：

目前共有以下12間銀行可以申辦二胎房貸

日盛銀行：家值房貸
王道銀行：二順位房貸
玉山銀行：二順位貸款
台新銀行：二順位房貸
兆豐銀行：兆豐富二貸-次順位房貸
永豐銀行：二順位房貸
國泰世華銀行：二順位房貸
凱基銀行：次順位房貸-理財家值金
新光銀行：二順位貸款-有巢氏貸款
遠東銀行：二順位房貸
陽信銀行：二順位房貸
聯邦銀行：二胎房貸

上市融資公司二胎房貸：

上市融資公司提供的房二胎專案如以下： 3家融資公司二胎房貸比較

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當鋪

一定要找有當鋪牌的辦理！此外，當鋪計息方式是按月計算，通常1.5~2.5%；算下來約18%~30%

貸款利率不是不能超過16%嗎？怎麼當鋪都超過呢？那是因為當鋪受到當鋪法管理，利率上限為30%！

代書

代書也就是代書貸款，與當鋪貸款類似，都是私人放款；所以利率一樣是一個月1.5~2.5%。那代書貸款好還是當鋪好？我們比較推薦你辦當鋪的！

畢竟當鋪還是會受到當鋪法管理，而代書貸款有爭議，是真的會讓你求助無門。但我們還是建議你找銀行或融資公司辦理，利率比較低。

資產管理公司

也就是【代辦公司】，通常專案與銀行/融資公司一樣，只是會多酌收一筆「代辦費」（又稱包裝費）；通常在貸款金額的5~7%左右。

但是，你以為這包裝費繳完了就會過嗎？當然不保證過件！講簡單點，你付完包裝費後，不僅不保證過件，還會多被聯徵一次，讓你需要等半年才能再次申辦！

代辦公司真的不推！5個Dcard辛酸血淚案例帶你看！

當鋪&代書代辦 二胎房貸比較

17家二胎房貸總整理！

這裡我們也一次將所有二胎房貸通路比較一番：

銀行／融資公司／民間當鋪 二胎房貸一次比較

P.S. 銀行沒有寬限期！只有融資公司與當鋪有。

二胎房貸額度怎麼算？銀行、融資公司成數算法大不同！

相信不少貸款人也非常在意二胎房貸的額度，到底我的愛屋還能再額外貸出多少呢？ 我們這裡可以直接先跟你說，實際額度≠可貸成數！下面我們也幫你整理銀行與融資公司在房二胎額度的計算方式。

銀行

計算銀行二胎房貸額度我們可以分2步驟：

(1)鑑價：算成數
通常會由銀行專業的鑑價人員到府評估房價，後根據你的信用狀況給予70~90%不等的成數。

比如說，你的房屋現值有1200萬，給予成數80%，那你最多就可以貸到960萬。

(2)扣除：算額度
雖然你的愛屋還可以貸到960萬，但銀行的二胎房貸額度會需要將最高可貸額度扣掉一胎房貸（購屋貸款）所設定的金額；所以通常實際可貸額度都非常少，大約30~90萬左右！

比方說銀行設定金額為900萬（通常是購屋貸款的1.2倍。），那你實際就只能貸960-900萬=60萬

融資公司

融資公司算法就比較簡單，一樣以最高960萬來看：

扣除：算額度

融資公司扣除的方式不像銀行，以設定金額為基準扣除，而是以「原房貸剩餘額度」。假設原放貸剩600萬，那你的二胎房貸額度就是960-600萬=360萬

二胎房貸範例試算：

這裡我們直接帶我們的客戶範例給你看：

客戶小潤（化名）今天的房二胎條件：

屋價：1000萬
可貸成數：8成
原貸款：600萬；已經還款：100萬，剩下500萬
銀行設定：1.2倍，720萬
可貸最高額度：房屋現值 × 貸款成數 = 最高貸款額度 → 1000萬 × 80% = 800萬

銀行：

最高貸款額度 （可貸成數）– 原房貸設定金額 = 可貸額度 → 800萬 – 720萬 = 80萬

上市融資公司：

最高貸款額度 （可貸成數）– 原房貸剩餘本金 = 可貸額度 → 800萬 – 500萬 = 300萬

以額度來看，上市融資公司>銀行！

銀行與融資公司二胎房貸額度試算方式比較

二胎房貸怎麼辦？條件、資料、流程一次掌握！

辦理二胎房貸門檻會很高嗎？要準備什麼資料呢？

其實辦理二胎房貸並沒有想像中的難！只要符合以下條件，並準備資料，再按照流程走，就可以輕鬆辦理。下面我們就一起來看要準備什麼吧！

二胎房貸必備條件

貸款人條件:
年滿20~70歲
申請人或保人有房屋
有工作收入來源
無重大信用瑕疵
非警示戶、無假扣押或查封


房屋條件: 房屋所在地為台灣本島，離島不予承作。
不限屋齡、不限區域，偏鄉亦可。

二胎房貸準備資料

1、身分證+第二證件正反面影本
2、工作證明（勞保投保明細、在職證明）
3、薪資證明（薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明）
4、房屋相關文件（近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本）

二胎房貸辦理流程

Step.1 向銀行或是與我們大台當鋪提出申請
Step.2 銀行/融資公司將你的房屋估價，並審核個人條件
Step.3 貸款核准後，與銀行/融資公司簽約與對保
Step.4 至地政事務所將房屋設定二順位抵押權
Step.5 銀行/融資公司撥款至你的指定帳戶

為什麼我的二胎房貸沒過？是被下了什麼眉角？

雖然上面有將二胎房貸的必備條件、準備資料整理出來，但還是會有被退件的風險！

下面我們再多跟你分享銀行與融資公司辦理二胎房貸的限制，希望能幫助你順利排雷，貸到理想額度！

銀行申辦二胎房貸限制：

銀行本身辦理二胎房貸限制就比較多，除了一定要有薪資單/勞保資料外，信用評分也是有限制的！通常銀行會需要你擁有500~600的信用分數，才會放貸。

我要如何知道自己有多少信用分數？歡迎點擊此篇，輕鬆了解如何試算你的信用評分！

哪些狀況會被銀行下眉角？
此外，若你有以下狀況，辦銀行二胎房貸也會被退件！

信用卡使用率較高（6~9成）
使用信用卡循環利息
曾用信用卡預借現金
信用卡費或其他貸款遲繳（信貸、車貸）
聯徵短時間（半年內）被查詢次數多
屋齡較高、屋況老舊
房屋地址偏遠
一年內有民間私人設定紀錄
一年內有查封紀錄

融資公司申辦二胎房貸限制：

雖然前面有提到，融資公司的二胎房貸必備條件只有簡單2項，但還是存在這一些限制。

到底有哪些限制會讓你在辦理二胎房貸被融資公司退件？

房屋位於離島地區
房屋位於原住民保留地
房屋沒有建物保存登記
房屋共同持有（持分）
沒有房屋所有權
鐵皮屋

為什麼我的二胎房貸沒過？是被下了什麼眉角？

雖然上面有將二胎房貸的必備條件、準備資料整理出來，但還是會有被退件的風險！

下面我們再多跟你分享銀行與融資公司辦理二胎房貸的限制，希望能幫助你順利排雷，貸到理想額度！

銀行申辦二胎房貸限制：

銀行本身辦理二胎房貸限制就比較多，除了一定要有薪資單/勞保資料外，信用評分也是有限制的！通常銀行會需要你擁有500~600的信用分數，才會放貸。

我要如何知道自己有多少信用分數？歡迎點擊此篇，輕鬆了解如何試算你的信用評分！

哪些狀況會被銀行下眉角？
此外，若你有以下狀況，辦銀行二胎房貸也會被退件！

信用卡使用率較高（6~9成）
使用信用卡循環利息
曾用信用卡預借現金
信用卡費或其他貸款遲繳（信貸、車貸）
聯徵短時間（半年內）被查詢次數多
屋齡較高、屋況老舊
房屋地址偏遠
一年內有民間私人設定紀錄
一年內有查封紀錄

融資公司申辦二胎房貸限制：

雖然前面有提到，融資公司的二胎房貸必備條件只有簡單2項，但還是存在這一些限制。

到底有哪些限制會讓你在辦理二胎房貸被融資公司退件？

房屋位於離島地區
房屋位於原住民保留地
房屋沒有建物保存登記
房屋共同持有（持分）
沒有房屋所有權
鐵皮屋

二胎房貸怎麼選？銀行好還是融資公司好？

從利率考量：

從利率上來看，我們推薦你辦理銀行房二胎專案。普遍利率都在5~14%左右，比融資公司還低。

從額度考量：

從額度來看我們推薦融資公司！銀行很難貸超過100萬，而融資公司會比較輕鬆貸出200萬以上的高額度。

從過件率考量：

那當然是融資公司！前面有說到銀行有一個信用分數的硬性限制，直接卡死了小攤商與領現族。

而融資公司就不同了，只要你100%持有房屋且有登記，且房屋不在離島地區、原住民保留地，又不是鐵皮屋的狀況下就可以過件。相比起來是不是比銀行更吃香！

二胎房貸推薦嗎？優缺點一次告訴你！

認真來說，除非你有需要非常大額的週轉金，Maybe 400萬那種，不然我們推薦你辦理車貸就好！

為什麼呢？我們從二胎房貸的優缺點來告訴你！

優點：最多可貸500萬。但車貸最多也能貸出350萬！
缺點：多付一筆房貸，拉大槓桿，加深風險。
此外，二胎房貸利率（7%~14%）其實也跟車貸利率（7%~15%）差不了太多；但從過件率與財務槓桿上來看，辦理車貸會更好。

想了解自己適合辦房二胎還是車貸嗎？歡迎你與我們專業顧問諮詢，了解你的實際需求！ LINE立即諮詢

二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸怎麼選？3種房貸一次比較！

除了二胎房貸外，想要透過房子再貸出一筆高額週轉金，你也可以選擇房屋增貸與轉貸的方式承辦。下面我們也簡單幫你比較這3種房屋貸款：

房屋增貸

類似汽車增貸的概念，就是在房子還有抵押貸款下，向「原銀行」再額外增貸資金，就稱為「增貸」。

房屋轉貸

與汽車轉增貸類似，在房子還有貸款的情況下，與其他貸款機構（銀行／融資公司）額外增貸資金，就稱為「轉增貸」。

二胎房貸

就是同一棟房子擁有2筆貸款，所以負債也會倍數成長！假如我一棟房子同時有2筆500萬的購屋房貸與二胎房貸，那我就=負債1000萬。

房貸哪個好？

除了二胎房貸，我還有哪些貸款能貸大量資金？

前面有提到，在台灣想貸到大額周轉金，除了二胎房貸外還有汽車貸款可以操作。下面我們也來幫你分析比較所有可以承辦大額貸款的管道，方便你自我評估。

汽車貸款

汽車貸款又叫做汽車融資，只要將名下汽車設定動保抵押，就可以向貸款公司申請一筆資金運用。立即點我比較汽車貸款利率！

額度：車價250%，最高可到350萬！
利率：7~15%
年限：12-84期

企業貸款

企業貸款就是用公司或法人的名義，向銀行申請貸款。簡而言之，企業貸款與我們熟悉的信用貸款類似，但貸款人由個人轉為法人。

額度：一般上限是資本額的1~1.5倍，最高可至數千萬
利率：2~10%
年限：12-120期

大額貸款一次分析！

哪一種大額貸款比較適合我？歡迎你與我們專員諮詢！ LINE立即諮詢

辦理二胎房貸一定要注意！

找合法機構辦理二胎房貸！

市面上能辦理二胎房貸的管道眾多，但就像前面說的；許多管道都不受到法律管制，可能會因為私人設定的關係，一個沒留意，你的房子就不會是你的房子！

確認自己能否償還

二胎房貸就是多開一個財務槓桿，若你中間無法順利償還，或是繳不出來，都有可能面臨假扣押、法拍的風險！

辦理前還是要三思，若真的怕後面會有繳不出來的風險，建議辦理車貸來周轉會比較好。

二胎房貸Q＆A

Q1：辦二胎房貸需要保人嗎？

不用！但若你無法提供固定薪資／收入證明，建議你多提供1~2名保人，才能讓融資公司安心放貸喔！

Q2：我有汽車貸款，會卡到我的二胎房貸嗎？

基本上不會！除非你今天是向銀行申辦，才會因為車貸的關係被婉拒。但若你是申辦上市融資公司二胎房貸，就不會因為有車貸而被退件喔！

Q3：二胎房貸要辦多久？

大約2~5個工作天就可以撥款！

Q4：我申辦過二胎房貸，信用會變差嗎？

假如是融資機構的話就不會！因為我們融資公司不會上聯徵紀錄，所以不會影響信用。

Q5：我的原房貸在台北辦，能在台中辦房二胎嗎？

目前只有融資公司的二胎房貸支援【非本行辦理】。銀行二胎房貸會需要在原行（原購屋貸款）辦喔！

Q6：我收入都是收現金，可以辦二胎房貸嗎？

可以！你可以提供扣繳憑單、常用存款帳戶作為收入證明。若真的不知道要提供什麼資料，歡迎與我們洽詢。

Q7：汽車貸款好還是二胎房貸好？

我們還是比較建議辦理汽車貸款。但若是你今天的週轉金需求超過300萬，我們會建議辦理二胎房貸，算下來利率比較優惠。