房屋二胎詐騙怎麼避免?5個方法成功避險!

房屋二胎詐騙在台灣愈發盛行,像是不久前剛爆出的【imB詐騙案】也是因二胎詐騙而越捲越大。
到底該如何防範房屋二胎詐騙呢?這裡我們用5個方法,幫你成功排雷!

2024/05/21 (星期二) 下午6:15

房屋貸款

房屋二胎詐騙有哪些?4類型超容易中招!

房屋二胎詐騙防不勝防,想要徹底避免,最重要的還是了解詐騙種類有哪些!下面我們將常見的4種類型,方便你「知己知彼」!

二胎詐騙類型1:代書二胎太雜亂

在【代書二胎】中我們有提到,代書提供的二胎貸款大多是「民間金主提供資金,而代書幫忙媒合貸款人」為主,借款行為本身不受到法律保障,是蠻容易忽略的二胎詐騙之一。

代書真的違法嗎?

代書只有做「媒合」,所以不算違法!而真正違法的是金主所要求的利息,通常月息超過2.5%就算高利貸,依據刑法344條【重利罪】,最高可罰30萬!

刑法344條:
乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境,貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。
除此之外;
包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。
也就是說,多收取的「不合理費用」,也可以告重利罪喔!

二胎詐騙類型2:利率算法不清不楚

坊間有很多不良二胎業者,在計算「利率」與「利息」時,會算的很模糊!這也是標準的二胎詐騙之一!下面我們也教你如何「正確」計算二胎房貸利率:

正常二胎房貸利率這樣算:

我們一般會分成「上市融資公司/銀行算法」與「當鋪算法」2者來討論:
上市融資公司/銀行算法:以年利率為主,通常2.5~16%
當鋪算法:以月利息為主,通常1.2~2.5%

只要將「年利率」÷12就是月利息囉!

二胎詐騙類型3:收款項目不清不楚

這是典型的二胎詐騙類型!通常不良貸款商為了賺更多錢,會設定許多費用明細,我們這裡列舉出常見且不合理的:
信用培養費(超鬼扯!根本不可能)
代辦費用
帳管費
鑑定費
諮詢費

「正常」二胎房貸費用:

開辦手續費
地政規費
代書費
書狀費

二胎詐騙類型4:用二胎做債務整合變成債務協商

此二胎詐騙算是資訊落差所造成的;很多人辦理二胎房貸就是為了做債務整合,但殊不知許多不良業者為了讓你有「更高的貸款額度」與「更低的房貸利率」,會直接將你的申請改成債務協商。
而變成債務協商後,就會影響自身的信用長達5~10年,讓生活品質大幅下降!

協商跟整合差很多!

這裡直接用表格幫你比較:

債務整合

債務協商

操作方式

用大額貸款清償所有名下債務

與銀行、融資公司爭取延後繳款、降低月付金額

信用影響

僅留下貸款紀錄

留下聯徵紀錄

優點

辦理後可以使用信用卡
可提升信用分數

可以將大額且高利率的債務償還

缺點

通常利率較高

還款期時不能使用金融服務
會降低信用分數

適合對象

多筆小額負債的貸款人
信用尚且良好

有重大信用瑕疵
無力負擔名下任何債務

看更多 債務整合資訊

房屋二胎詐騙怎麼防?5招教你成功避險!

這裡我們也分享5個實用小招,幫助你輕鬆避開房屋二胎詐騙的陷阱!

招數1:與銀行/上市融資公司辦

最簡單的方式就是找銀行/上市融資公司辦理二胎房貸!不僅利率、費用都遵守金管會的規範,在個資處理與保護也十分嚴謹,讓人可以更安心辦理。

目前融資公司只能找特約經銷商辦理:

由於上市融資公司官網上的二胎房貸都是偏向「企業融資」,若你是個人需求建議找特約經銷商辦理比較安心!

大台當鋪
我們是融資公司特約經銷商,提供車貸、機車貸款等抵押貸款;此外,申辦過程全程通知,讓你辦得安心又放心!

招數2:合約反覆確認再簽

在簽合約的時候請一定要反覆確認先關條款內容,像是利率、額度、繳款日期、期數與費用,才能安全下庄,避開房屋二胎詐騙。

招數3:申辦前評估自身財務狀況

遇到房屋二胎詐騙,除了因為「急」以外,更多的是不了解自己的實際狀況導致!我們會建議你,先評估自身的債務、收入,並評估自己是否能承擔二胎房貸的月付金。

招數4:可先估算房屋淨值

我們也建議你先掌握房屋目前的淨值有多少,比較好算出自己的實貸額度;才不會被不良的貸款業者話術,踏入房屋二胎詐騙陷阱中。

怎麼掌握房屋淨值?

基本上可以套用此公式:
房屋現值=建物單價 ×【1-(年折舊率 × 經歷年數)】× 建物面積 × 地段等級調整率
建物單價:可從台北市政府地政局提供的試算機試算(點我連線)
年折舊率:可從上述提供的試算機大約計算,但還是需要由專業人員現場評估
地段等級調整率:各縣市單位稅捐處提供,這裡以高雄為例


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招數5:先與專業貸款公司評估

最好避免房屋二胎詐騙的方法,就是讓專業貸款公司評估!我們會依據你的財務狀況、房屋淨值等多方評估比較,並提供上市櫃融資公司的二胎房貸專案來試算;讓你貸的安心,還得放心。

辦二胎房貸,就找大台當鋪!

想要辦上市融資房屋二胎?那就找專業的大台當鋪幫你辦理!我們是融資公司特約經銷商,擁有豐富的內部資源;不僅能幫你加速審和時間,更能依據你的信用狀況給予你更高的資金額度,讓你一次就貸夠! 現在就與我們諮詢吧:


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更多二胎防詐眉角

避免詐騙,了解申請房屋二胎的正確流程:

想要避免房屋二胎詐騙,最根本的就是了解申貸流程,趕快跟著我們了解如何正確辦理吧:

Step1:選擇銀行/上市融資公司送件申請

申請人可以向銀行、上市融資公司等合法金融機構申請二胎房貸。在選擇時,應注意其是否具有合法經營資質,並對利率、手續費等進行比較。 此外,申辦時也需要將以下資料繳齊:

房屋二胎準備資料:

身分證+第二證件正反面影本
工作證明(勞保投保明細、在職證明)
薪資證明(薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明)
房屋相關文件(近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本)

符合資格也來看一下:

貸款人條件:
年滿20~70歲
申請人或保人有房屋
有工作收入來源
無重大信用瑕疵
非警示戶、無假扣押或查封

房屋條件:
房屋所在地為台灣本島,離島不予承作。
不限屋齡、不限區域,偏鄉亦可。

Step2:由專業人員估價

金融機構會委託專業人員(地政士、精算師等)對房屋進行估價,以確定房屋的價值。房屋估價結果會影響貸款額度。

Step3:針對申請人條件進行評估與審核

金融機構會對申請人的信用狀況、還款能力等進行評估與審核,以決定是否核准貸款申請。

Step4:雙方簽約對保,並至地政事務所進行抵押權設定

如果貸款申請獲得核准,申請人與金融機構將簽訂借款合約。在簽約前,申請人應仔細閱讀合同條款,確認無誤後再簽字。簽約後,申請人需至地政事務所辦理抵押權設定,以保障金融機構的債權。

小提醒

只要不是與銀行簽約,在這一步都可以反悔!建議你看清楚合約內容後再決定是否申貸,否則會踏入房屋二胎詐騙的陷阱中。

Step5:款項核撥至指定帳戶

抵押權設定完成後,金融機構將貸款金額撥付至申請人指定的帳戶。

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