房屋二胎詐騙在台灣愈發盛行,像是不久前剛爆出的【imB詐騙案】也是因二胎詐騙而越捲越大。
到底該如何防範房屋二胎詐騙呢?這裡我們用5個方法,幫你成功排雷!
房屋二胎詐騙有哪些?4類型超容易中招!
房屋二胎詐騙防不勝防,想要徹底避免,最重要的還是了解詐騙種類有哪些!下面我們將常見的4種類型,方便你「知己知彼」!二胎詐騙類型1:代書二胎太雜亂
在【代書二胎】中我們有提到,代書提供的二胎貸款大多是「民間金主提供資金,而代書幫忙媒合貸款人」為主,借款行為本身不受到法律保障,是蠻容易忽略的二胎詐騙之一。代書真的違法嗎?
代書只有做「媒合」,所以不算違法!而真正違法的是金主所要求的利息,通常月息超過2.5%就算高利貸,依據刑法344條【重利罪】,最高可罰30萬!- 刑法344條:
- 乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境,貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。
- 除此之外;
- 包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。
- 也就是說,多收取的「不合理費用」,也可以告重利罪喔!
二胎詐騙類型2:利率算法不清不楚
坊間有很多不良二胎業者,在計算「利率」與「利息」時,會算的很模糊!這也是標準的二胎詐騙之一!下面我們也教你如何「正確」計算二胎房貸利率:正常二胎房貸利率這樣算:
我們一般會分成「上市融資公司/銀行算法」與「當鋪算法」2者來討論:- 上市融資公司/銀行算法:以年利率為主,通常2.5~16%
- 當鋪算法:以月利息為主,通常1.2~2.5%
只要將「年利率」÷12就是月利息囉!
二胎詐騙類型3:收款項目不清不楚
這是典型的二胎詐騙類型!通常不良貸款商為了賺更多錢,會設定許多費用明細,我們這裡列舉出常見且不合理的:- 信用培養費(超鬼扯!根本不可能)
- 代辦費用
- 帳管費
- 鑑定費
- 諮詢費
「正常」二胎房貸費用:
- 開辦手續費
- 地政規費
- 代書費
- 書狀費
二胎詐騙類型4:用二胎做債務整合變成債務協商
此二胎詐騙算是資訊落差所造成的;很多人辦理二胎房貸就是為了做債務整合,但殊不知許多不良業者為了讓你有「更高的貸款額度」與「更低的房貸利率」,會直接將你的申請改成債務協商。
而變成債務協商後,就會影響自身的信用長達5~10年,讓生活品質大幅下降!
協商跟整合差很多!
這裡直接用表格幫你比較:項目 | 債務整合 | 債務協商 |
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操作方式 | 用大額貸款清償所有名下債務 | 與銀行、融資公司爭取延後繳款、降低月付金額 |
信用影響 | 僅留下貸款紀錄 | 留下聯徵紀錄 |
優點 |
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缺點 |
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適合對象 |
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看更多債務整合資訊
房屋二胎詐騙怎麼防?5招教你成功避險!
這裡我們也分享5個實用小招,幫助你輕鬆避開房屋二胎詐騙的陷阱!招數1:與銀行/上市融資公司辦
最簡單的方式就是找銀行/上市融資公司辦理二胎房貸!不僅利率、費用都遵守金管會的規範,在個資處理與保護也十分嚴謹,讓人可以更安心辦理。目前融資公司只能找特約經銷商辦理:
由於上市融資公司官網上的二胎房貸都是偏向「企業融資」,若你是個人需求建議找特約經銷商辦理比較安心!和車貸
我們是融資公司特約經銷商,提供車貸、機車貸款等抵押貸款;此外,申辦過程全程通知,讓你辦得安心又放心!招數2:合約反覆確認再簽
在簽合約的時候請一定要反覆確認先關條款內容,像是利率、額度、繳款日期、期數與費用,才能安全下庄,避開房屋二胎詐騙。招數3:申辦前評估自身財務狀況
遇到房屋二胎詐騙,除了因為「急」以外,更多的是不了解自己的實際狀況導致!我們會建議你,先評估自身的債務、收入,並評估自己是否能承擔二胎房貸的月付金。招數4:可先估算房屋淨值
我們也建議你先掌握房屋目前的淨值有多少,比較好算出自己的實貸額度;才不會被不良的貸款業者話術,踏入房屋二胎詐騙陷阱中。怎麼掌握房屋淨值?
基本上可以套用此公式:房屋現值=建物單價 ×【1-(年折舊率 × 經歷年數)】× 建物面積 × 地段等級調整率
- 建物單價:可從台北市政府地政局提供的試算機試算(點我連線)
- 年折舊率:可從上述提供的試算機大約計算,但還是需要由專業人員現場評估
- 地段等級調整率:各縣市單位稅捐處提供,這裡以高雄為例
招數5:先與專業貸款公司評估
最好避免房屋二胎詐騙的方法,就是讓專業貸款公司評估!我們會依據你的財務狀況、房屋淨值等多方評估比較,並提供上市櫃融資公司的二胎房貸專案來試算;讓你貸的安心,還得放心。辦二胎房貸,就找和車貸!
想要辦上市融資房屋二胎?那就找專業的和車貸幫你辦理!我們是融資公司特約經銷商,擁有豐富的內部資源;不僅能幫你加速審和時間,更能依據你的信用狀況給予你更高的資金額度,讓你一次就貸夠! 現在就與我們諮詢吧:更多二胎防詐眉角
避免詐騙,了解申請房屋二胎的正確流程:
想要避免房屋二胎詐騙,最根本的就是了解申貸流程,趕快跟著我們了解如何正確辦理吧:Step1:選擇銀行/上市融資公司送件申請
申請人可以向銀行、上市融資公司等合法金融機構申請二胎房貸。在選擇時,應注意其是否具有合法經營資質,並對利率、手續費等進行比較。 此外,申辦時也需要將以下資料繳齊:房屋二胎準備資料:
- 身分證+第二證件正反面影本
- 工作證明(勞保投保明細、在職證明)
- 薪資證明(薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明)
- 房屋相關文件(近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本)
符合資格也來看一下:
- 貸款人條件
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- 年滿20~70歲
- 申請人或保人有房屋
- 有工作收入來源
- 無重大信用瑕疵
- 非警示戶、無假扣押或查封
- 房屋條件
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- 房屋所在地為台灣本島,離島不予承作。
- 不限屋齡、不限區域,偏鄉亦可。